Как купить машиноместо на аукционе
Перейти к содержимому

Как купить машиноместо на аукционе

  • автор:

Как приобрести парковочное место в городском гараже?

Как приобрести парковочное место в городском гараже?

В Москве в рамках государственной программы по созданию единого парковочного пространства построены многоуровневые гаражи-стоянки и подземные паркинги. Все свободные машиноместа сейчас выставлены на торги. Купить их можно только на электронном аукционе.

Как приобрести готовое машиноместо на электронных торгах?

— Найти информацию об объявленных аукционах можно на странице Департамента по конкурентной политике на mos.ru или на инвестиционном портале Москвы

— Выберите гараж и отправьте заявку на осмотр машино-места. Сделать это можно онлайн, на странице объекта на инвестиционном портале или по телефону контакт-центра Дирекции гаражного строительства: +7 (495) 651-91-92. Также вы можете подать заявку на ознакомление с документацией.

— Обзаведитесь электронной подписью, а затем аккредитуйтесь на площадке для торгов. Площадка, на которой проводятся торги, указана на странице выбранного вами объекта во вкладке «Сведения о торгах». Вам также могут понадобиться электронные копии некоторых документов

— Внесите задаток. Обеспечительный взнос составляет 20% от стоимости машиноместа. В случае выигрыша он переходит в счет оплаты машиноместа. Если вы проиграете, вам его вернут. Тем, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток не возвращается. Если вы были предпоследним человеком, назвавшим цену, задаток вам вернут только по прошествии 5 дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от заключения договора купли-продажи.

— В назначенное время примите участие в аукционе и выиграйте его. Если к началу торгов на машиноместо будете претендовать только вы, то вы автоматически (досрочно) станете его победителем. Договор купли-продажи вы сможете заключить по начальной стоимости машиноместа. Если участников будет несколько, то победит тот, который предложит наибольшую цену. Шаг аукциона — 5% от стоимости. На ставку отводится 10 минут.

— Подпишите договор и акт приема-передачи. Оплатите машиноместо в соответствии с условиями договора.

— Оформите право собственности на парковочное место.

Также можно оплатить парковочное место с использованием ипотечного кредитования. Более подробную информацию можно получить по телефону горячей линии Дирекции гаражного строительства: +7 (495) 651-91-92.

Более подробное информацию можно найти на официальном портале мэра и правительства Москвы.

Последние обновления:

  • Региональный форум «Молодой специалист — строитель будущего» состоится в столице
  • Полиция задержала курьера телефонных мошенников после обмана пенсионерок на 2,5 млн руб.
  • Музей Победы дарит бесплатный вход для всех родившихся 29 февраля — в високосный год
  • Столичный производитель более чем вдвое увеличил выпуск оборудования для промышленной роботизации
  • ВЦИОМ: Каждый четвертый россиянин ходит в театр минимум несколько раз в год
  • 26 февраля 2024 Региональный форум «Молодой специалист — строитель будущего» состоится в столице
  • 26 февраля 2024 Полиция задержала курьера телефонных мошенников после обмана пенсионерок на 2,5 млн руб.
  • 26 февраля 2024 Музей Победы дарит бесплатный вход для всех родившихся 29 февраля — в високосный год
  • 26 февраля 2024 Столичный производитель более чем вдвое увеличил выпуск оборудования для промышленной роботизации
  • 26 февраля 2024 ВЦИОМ: Каждый четвертый россиянин ходит в театр минимум несколько раз в год
  • 26 февраля 2024 Росгвардейцы помогли внезапно почувствовавшей себя плохо женщине в Москве
  • 26 февраля 2024 Капремонт корпуса №10 Боткинской больницы выполнили почти на половину
  • 26 февраля 2024 Комплекс «Техноград» в марте запустит онлайн-курсы по нескольким направлениям
  • 26 февраля 2024 Творческая лаборатория для подростков заработает в музее-заповеднике «Царицыно» с 23 марта
  • 26 февраля 2024 Почти 21 тыс. гостей посетили Музей Победы и его филиалы в праздники
  • 26 февраля 2024 Завершено расследование уголовного дела по факту организации азартных игр на Кутузовском проспекте
  • 26 февраля 2024 Горожан пригласили на ряд мероприятий в тропическую оранжерею ВДНХ
  • 26 февраля 2024 Жителей столицы предупредили об изменении расписания электричек на Савеловском и Белорусском направлениях МЖД
  • 26 февраля 2024 Ученые МГУ определили характер осадочных толщин в морях первого периода кайнозоя
  • 26 февраля 2024 Столичные росгвардейцы задержали постояльца гостиницы за нанесение ножевого ранения знакомому
  • 26 февраля 2024 Актуальные вопросы программы реновации в центре столицы обсудили в рамках круглого стола
  • 26 февраля 2024 Москвичей пригласили поучаствовать в фотоконкурсе «Мама и дети в национальных костюмах»
  • 26 февраля 2024 «Желтый» уровень опасности из-за гололедицы продлили в Москве до 28 февраля
  • 26 февраля 2024 Поезда ЦППК перевезли свыше 5 млн пассажиров с 22 по 25 февраля
  • 26 февраля 2024 Горожан предупредили о возможной гололедице 26 февраля после 17:00

Парковка рядом с домом: как выгодно купить машино-место у города

Парковка рядом с домом: как выгодно купить машино-место у города

Машино-места регулярно выставляются на продажу во всех округах столицы. О процедуре электронных торгов — в материале mos.ru.

У москвичей есть возможность купить машино-место непосредственно у города и сэкономить существенную сумму на сделке.

Парковочное место в собственность

С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов. Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной.

Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах. Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот. Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Где купить?

Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.

В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.

Больше всего машино-мест в прошлом году — 129 — приобрели на юго-западе столицы, рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков. Не сильно отстает ВАО — здесь владельцев нашли 127 машино-мест. На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.

Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 квадратного метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.

Как принять участие в торгах?

Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»).

Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

— зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;

— направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;

— внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;

— принять участие в торгах;

— оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.

По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.

Консультацию по вопросам участия в торгах все желающие могут получить через онлайн-сервис «Московский инвестор», а также информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25. Кроме того, направить свои вопросы можно на электронную почту investcons-tender@mos.ru.

Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его

В предыдущих материалах мы рассказывали, как купить у города квартиру или земельный участок. На этот раз речь пойдет о парковочных местах — как купить их со скидкой или арендовать за 4,5 тыс. рублей в год

Фото: Dragana Gordic/shutterstock.com

Фото: Dragana Gordic/shutterstock.com

Московские власти наравне с квартирами и земельными участками периодически устраивают распродажу машино-мест (это может быть гаражный бокс или место в подземном или наземном паркинге). Купить парковочное место у города можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также можно воспользоваться преимущественным правом покупки или арендовать машино-место по льготной цене. Рассказываем о каждом из этих способов.

Преимущественное право

  • документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома (в случае социального найма — копия договора соцнайма жилого помещения в многоквартирном доме либо копия выписки из домовой книги и копия финансово-лицевого счета либо копия единого жилищного документа);
  • выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за три месяца до даты подачи заявки;
  • заявка о возможности приобретения.

Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.

Заявка на приобретение машино-места со скидкой 40%

Заявка на приобретение машино-места со скидкой 40% (Фото: ГУП «ЦУГИ»)

Аукцион или торги на повышение цены

Если машино-места по преимущественному праву остаются невостребованными, то они реализуются на городских торгах по рыночной стоимости. В отличие от продажи по преимущественному праву, в торгах могут участвовать все желающие.

Аукцион проходит по классической схеме — объявляется стартовая цена лота, далее участники повышают цену в соответствии с установленным шагом. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за объект. Если же участник не победил, то ему возвращается задаток. В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

  • выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы (или другой площадке, например ГУП «ЦУГИ»);
  • получить квалифицированную электронную подпись;
  • зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
  • направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
  • внести задаток, его размер указан в лотовой документации;
  • принять участие в торгах в указанную дату;
  • в случае победы на торгах оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.

Аукцион на понижение

Если аукцион по каким-то причинам был признан несостоявшимся (например, не было желающих участвовать в нем), то город объявляет продажу через публичное предложение.

Назначаются новые торги, но они проходят с постепенным понижением стартовой цены. Стоимость не может опуститься ниже 50% от изначально установленной. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка

В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка (Фото: Tomas Skopal/shutterstock)

Читайте также

  • Как со скидкой купить у Москвы землю для строительства дома. Инструкция
  • Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция
  • 10 советов, как выбрать машино-место в подземном паркинге

Аукцион без объявления цены

Четвертый способ покупки машино-места у города — это продажа без объявления цены. Если покупатели на парковочное место через публичное предложения не нашлись, то город реализует объекты без объявления цены. В данном случае стоимость парковочного места в ходе торгов предлагают сами покупатели. Побеждает тот, кто предложит самую высокую.

По данным столичных властей, средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тыс. руб., а конкуренция превысила девять участников на лот. Самым выгодным стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. м продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тыс. руб.

Где смотреть доступные к продаже машино-места

Машино-места, которые реализует город, находятся в хозяйственном ведении ГБУ «Жилищник» районов Москвы, ГУП «ЦУГИ», КП «Управление гражданского строительства» или принадлежат городской казне. Информация о продаже машино-мест размещается на инвестиционном портале города Москвы (в разделе «Для жителей», выбрав расширенный поиск, например преимущественное право), электронной площадке «Росэлторг», а также на сайтах «ЦУГИ», КП «УГС». Там же впоследствии публикуются данные о торгах по реализации невостребованных местными жителями машино-мест.

Аренда парковочного места

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях. Самые низкие ставки установлены для льготников (пенсионеров, ветеранов, людей с инвалидностью). Они составляют 300 руб. (360 руб. с НДС) за 1 кв. м в год. Например, аренда парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется пенсионеру в 4,5 тыс. руб.

Для остальных граждан цены выше, они зависят от района и площади парковочного места. По данным ГУП «ЦУГИ», сейчас в аренду сдаются около 130 машино-мест. Например, 45 лотов расположены по адресу: улица Панферова, 4. Их площадь варьируется от 11,5 до 16,5 кв. м. Арендная ставка — 3,24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, годовая стоимость аренды парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется в 48,6 тыс. руб.

Еще 44 объекта представлены по адресу: улица Главмосстроя, 14, соор. 1, и улица Главмосстроя, 10. Парковочные места там будут сданы жителям домов в аренду за 2,4 тыс. руб. 1 кв. м в год. Доступные варианты и более подробная информация — по ссылке.

Чтобы арендовать парковочное место у города, необходимо:

  • подать заявление с пакетом документов в ГУП «ЦУГИ» (занимается сдачей в аренду машино-мест);
  • оплатить стоимость аренды по предоставленным реквизитам на расчетный счет ГУП «ЦУГИ» после согласования сделки департаментом городского имущества;
  • подписать договор аренды и акт приема-передачи машино-места в в офисе ГУП «ЦУГИ»;
  • получить ключи от машино-места и брелок от въезда в паркинг.

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях (Фото: hxdbzxy/shutterstock)

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».

Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.

Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.

Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.

Читайте также

  • Парковки Москвы: сколько стоят машино-места в новых домах
  • Кладовка, парковка, дача: что можно купить в Москве на 1 млн рублей
  • Велосипеды и электромобили: как меняются парковки в современных ЖК

Как я купил парковочное место по цене в два раза меньше, чем предлагал рынок

Как-то слишком долго продалась недорогая недвижимость в регионе, нажитая непосильным трудом и в итоге продалась. За это время цены так сильно выросли, что мечта о своем престижном авто временно ушла на второй план и жажда наживы и легких денег где-то зашевелись в потаенных закоулках души. А когда у меня появилась прекрасная информация, что город Москва в рамках приватизации недвижимого имущества недорого продает «вкусные» объекты, чаша весов однозначно перевесила в пользу инвестиций в недвижимость. Так начался еще один, надеюсь интересный и увлекательный путь в качестве инвестора, как представляется полный соблазнов и сбывшихся надежд.

Немного сухой информации о приобретении парковок на торгах: Спрос на парковочные места растет с каждым днем: в центре Москвы машино-места стали платными. Москвичи и жители ближайшего Подмосковья сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест. Они готовы платить за то, чтобы их автомобиль находился в безопасности, целости и сохранности при любых погодных условиях. Поэтому паркинг — одна из самых перспективных инвестиций в 2023 году.

Особенно интересны приобретения на торгах без объявления цены. Начальной цены нет, однако, для участия в такой продаже претендент вносит сумму задатка в размере 20% от цены отсечения. Процедура коммерчески очень привлекательна, но не купить уже не удастся — иначе потеряете задаток. Участвуя в такой процедуре можно выкупить машиноместо по привлекательной цене в не самом популярном районе, или же машиноместо не облагороженное — без разметки и порядкового номера. Для многих покупателей это не является проблемой, а существенно низкая стоимость машиномест становится решающим фактором».

Также преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. Город-надежный продавец, реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%.

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда. Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую.

И так вернемся к нашим финансовым мечтам, а также их воплощениям в реальность.

Поскольку деньги в наличии у меня были, а желания и время учиться на своих ошибках категорически не было, покупая неликвид, проигрывая торги и вообще перспектива проводить бессонные ночи в мучительных раздумьях выгорит — не выгорит, выиграю не выиграю, явно не прельщала, было принято решение воспользоваться помощью друга по торгам.

Таким другом, оказалась приятная и миловидная девушка — агент по торгам, которая, не моргнув глазом брала за свои услуги месячный доход семьи из какого-нибудь славного Ростова Великого. Как мне говорили старшие товарищи в свое время — учись зарабатывать деньги своей головой. Так о чем это я? О том, как можно делать деньги «из воздуха», и как говорится чем тяжелее работа, тем меньше за нее платят.

Услуги агента безусловно недешевые, однако это позволит избежать фатальных ошибок на начальном этапе, связанных с покупкой дорогого или непривлекательного объекта, а также позволит дерзко и решительно ворваться на рынок по покупке и продаже городской недвижимости, ведь также для участи в торгах нужно оформить ЭЦП (электронную цифровую подпись) и вообще понять всю процедуру: как вносить задаток, непосредственно участвовать в торгах и т. д.

Привлеченный агент позволит делегировать данные обязанности и от Вас потребуется только внести денежные средства на счет площадки и потом ждать радостных или не очень новостей, это уже как повезет. Мною был посещен парковочный комплекс, расположенный в Северо-Восточном округе города Москвы в качестве первого объекта для покупки в городе. Я сразу был покорен и очарован, узнав начальную стоимость объекта и сопоставив месторасположение объекта, его площадь, а также удаленности от метро не более ста метров. Это была любовь с первого взгляда, когда ты больше ни о чем не можешь думать, как об объекте своего вожделения. Самый лучший выбор — это отсутствие выбора, и я с пылу с жару решил участвовать в борьбе на торгах за свое счастье в виде парковочного места площадью 15,5 кв м. в столице нашей Родины!

Увы, увы мне, грешному! Горе мне, окаянному душегубцу! Ой, нечистая сила — это только малая часть мыслей которая носилась в моей голове после того, как агент сообщила, что торги были мною проиграны так как другой покупатель предложил большую цену, чем наша.

Основополагающий принцип инвестора — не поддаваться эмоциям, в тот момент, когда ты уже прирос к этой парковке и все пошло прахом, был окончательно забыт и минуты уныния и не побоюсь этого слова — разъедающего пессимизма взяли вверх в моей душе.

Однако недолго горевав и вспомнив призыв из прошлого — отступать некуда — позади Москва, мы решили с агентов идти ва-банк. Парковка точно должна быть моей — без вариантов, финансы на счете позволяли накручивать обороты.

Проанализировав цену покупки моего и аналогичных объектов, мы решили просто задрать цену и стратегия сработала. В итоге объект площадью 15,5 кв м. был приобретен мною за 441 тыс. руб., комиссия агента при этом составила 40 тыс. руб. сверху. Аналогичные объекты продаются в соседнем паркинге от 1 млн руб.

В данный момент поскольку летом затишье на рынке недвижимости, решил сдавать объект в аренду, а по осени выставить на продажу, рубить капусту — собирать урожай.

Резюмируя: важно хорошо изучить рынок вторички, районы Москвы и главное — уметь классно торговаться, чтобы не купить с торгов дороже, чем предлагает вторичный рынок. Теперь я на постоянной основе участвую в торгах и планирую стать счастливым обладателем еще многих парковочных мест по всей нашей необъятной Родине!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *